Fontainebleau (77) | Etude comparative de scénarios de traitement d’un quartier d’habitat social

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Domaine :

Aménagement urbain | Logement social

Mission réalisée :

Etudes comparative en approche globale de deux scénarios de traitement du quartier « Plaine de la Chambre »

« Réhabilitation » versus « Démolition – Construction »
Assistance à la communication opérationnelle

Passeport

Donneur d’ordres :

FSM (Groupe Arcade)

Type d’opération :

Etudes programmatiques en approche globale, conseil stratégique, assistance à la communication opérationnelle et technique

Contexte de la mission :

FSM est une société HLM de Seine et Marne, filiale du Groupe Arcade
Elle fait face à plusieurs enjeux majeurs du logement social : sa politique RSE et son engagement environnemental, comme maître d’ouvrage et gestionnaire, mais aussi la qualité et le renouvellement de son patrimoine
Elle est propriétaire d’un ensemble immobilier des années 50/60, réparti en quatre îlots à Fontainebleau, cumulant plusieurs handicaps (vieillissement des locataires, obsolescence du bâti et inconfort d’usage, notamment thermique, coûts d’exploitations en augmentation, etc.)
La question du renouvellement se pose, même en dehors d’un quartier ANRU, et avec elle d’autres questions sous jacentes :
- Faut-il réhabiliter et résidentialiser ?
- Faut-il démolir et reconstruire ?
- Comment communiquer sur ce comparatif avec les habitants, avec les élus ?
- Sur la base de quels critères et indicateurs ?
FSM a confié cette étude passionnante à Granyto et EODD (bureau d’études environnemental)

La mission réalisée par Granyto :

État des lieux détaillé et analyse du site en approche globale
Définition des scénarios et des hypothèses programmatiques
Analyse comparative selon plusieurs critères et indicateurs :
- Impacts environnementaux
  - Poids carbone, biodiversité, chaleur urbaine, confort et résilience, matières et déchets
  - Notre partenaire : EODD – Bureau d’études environnement
- Impacts architecturaux et urbains
- Impacts sociaux et sociétaux
- Impacts techniques et financiers
Synthèse comparative et enseignements

Une équation complexe pour de nombreux organismes HLM, y compris hors programmes ANRU, une étude riche d’enseignements, tant pour FSM que pour les élus locaux et les habitants.