Dreux (28) | Pole Gare – Immobilier tertiaire
Domaine :
Immobilier d’entreprise
Missions réalisées :
Bertrand Lavanchy (antérieur à Granyto) | Programmation architecturale et urbaine | concours de maîtrise d’œuvre
Passeport
Nom de l’opération :
Dreux (28) | Pôle Gare – Immobilier tertiaire
Maître d’ouvrage du programme :
Agglomération du Pays de Dreux
Mandataire :
Semcadd | Pilotage du programme et du concours par B.Lavanchy et son équipe
Montage MOA :
Mandat (pour études de programmation et concours)
Type d’opération :
Construction neuve
Grandes lignes du programme :
Dans le cadre du Pole d’échange multimodal du secteur Gare SNCF de Dreux, l’Agglomération a développé plusieurs projets, en confiant des mandats à la Semcadd : une nouvelle gare routière, un nouveau parvis, un parking « silo » de 300 places et un programme d’immobilier tertiaire Haut de Gamme de 20000 m² environ (en plusieurs plots), à loyers attractifs, à 45 mn de la métropole parisienne.
Pour ce programme tertiaire, l’Agglo a confié à la Semcadd les études amont, la programmation et le pilotage d’un concours de maîtrise d’œuvre (sur Esquisse, quatre candidats admis à concourir), pour permettre aux élus de choisir leur parti urbain et architectural.
Le projet retenu est ensuite confié à un promoteur et investisseur (Lamotte) pour le réaliser et le commercialiser.
Principaux marqueurs :
Un enjeu de concertation avec les élus pour le développement économique du drouais, le Pôle Gare de Dreux représentant un projet stratégique majeur.
Un programme multisectoriel dépassant l’immobilier tertiaire, avec un fort enjeu d’insertion architecturale et urbaine, de maîtrise des ratios pour un loyer de sortie attractif, d’engagements environnementaux
Un concours sur Esquisse mettant en scène quatre cabinets : ACAU, ARCAME, ARCHI-Club et ABH Architectes (Lauréat)
Un montage particulier puisque l’Agglo décide du projet architectural et urbain, et en confie la réalisation puis la commercialisation à un promoteur.
Économie générale de l'opération
Surfaces mises en jeu :
20000 m² de plateaux de bureaux
Calendrier et principaux jalons
Programme et concours de maîtrise d’œuvre de 2017 à 2018
Principaux intervenants
Lauréat du concours :
ABH Architectes
Programmiste :
Semcadd (B.Lavanchy)
Autres parties prenantes :
Elus de l’Agglo du Pays de Dreux, Promoteurs et investisseurs
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