Domaine et Château de Montjean (91) | Etude de valorisation d’un patrimoine exceptionnel

Domaine :

Espace naturel | Patrimoine historique

Mission réalisée :

Etude exploratoire et programmatique en approche globale (tranche 1), en vue d’un appel à projet par la collectivité (tranche 2)

Donneur d’ordres :

Communauté d’Agglomération Paris Saclay (91)

Type d’opération :

Etudes programmatiques en approche globale, conseil stratégique, assistance à la communication opérationnelle

Contexte de la mission :

• Le Domaine de Montjean (20 Ha) et son Château sont la propriété de la Commune de Wissous (91)
• Ils sont classés en Espace Naturel Sensible (ENS), au cœur de la Plaine de Montjean (200 Ha), à dominante maraichère, à la croisée de trois communes : Wissous (91), Rungis (94) et Fresnes (94)
• L’ensemble est remarquable, au beau milieu de la métropole parisienne, entre Essonne et Val de Marne, entouré par l’aéroport d’Orly, l’autoroute A6 et les pépinières de Paris : une pépite d’espace naturel dans l’espace urbain francilien
• Les élus locaux ont une volonté convergente de valoriser et préserver ces espaces, en particulier la Commune de Wissous qui souhaite valoriser le Château et ses annexes
• Le Château et ses dépendances sont dans un état de quasi abandon, avec un bâti dans un état avancé de dégradation, au cœur d’un parc public riche d’une biodiversité à préserver
• Wissous a fait appel à son agglomération de rattachement, Paris Saclay, pour l’aider à définir un projet, public ou privé, et ses modalités de mise en œuvre
• C’est dans ce contexte que Granyto a été sollicitée pour proposer un mode opératoire, réaliser une étude exploratoire et programmatique, et élaborer des propositions en vue d’un appel à projets

La mission réalisée par Granyto (tranche 1) :

• Valorisation des bases documentaires
  • Études et diagnostics réalisés depuis 20 ans
• Entretiens avec les parties prenantes, leurs projets et leur vision
  • Collectivités locales, associations, opérateurs et promoteurs, bureaux d’études, etc.
• Benchmarking
  • Expériences similaires et leurs montages
• Étude de marché en approche touristique
  • Réalisée par Atout France, notre partenaire (agence française pour le développement touristique)
• Dossier complet de site
  • Biodiversité, état technique, surfaces, environnement, PLUi, desserte et stationnement, etc.
  • Analyse SWOT
• Pistes programmatiques
  • Planches de scénarios projetés
  • Schéma directeur des intentions de la Collectivité
• Gouvernance et montages
  • Contrats créateurs de droits, montage foncier
• Analyse SWOT

Il s’agit d’une étude amont à ce stade pré programmatique, qui comporte un volet CAPEX (traitement du Château et ses dépendances) non diffusable à ce stade d’avant appel à projets

• Collectivités locales parties prenantes, en particulier Paris Saclay, Wissous, Rungis, Département 91, Région Ile de France
• Ile de France Nature, Atout France
• CAUE 91
• Bureaux d’études Réseau(x) et Belvédère
• Associations locales
• Silic – Icade
• Marché de Rungis
• Aéroport d’Orly