Direction de projets

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Elle est un héritage de la loi « MOP » du 12 juillet 1985, régissant les relations du Maître d’Ouvrage public avec la maîtrise d’œuvre privée, désormais Livre IV du Code de la Commande Publique.
Elle demeure la « reine » des montages, qui permet l’indépendance des architectes et concepteurs vis-à-vis des entreprises de travaux, au service de la qualité de votre projet.

GRANYTO « conducteur d’opération », c’est votre chef d’orchestre écoresponsable

Qui sait s’entourer, si besoin, des bons experts partenaires
Qui fiabilise vos études préalables, décrypte et traduit vos besoins en programme performanciel écoresponsables, selon une approche globale « montage, qualité, coûts d’investissement et de fonctionnement, délais, empreinte environnementale »
Qui prépare l’organisation générale du projet, l’ensemble des marchés, en particulier le marché de maîtrise d’œuvre, et qui pilote leur passation et leur exécution avec un souci d’éthique et de transparence
Qui fédère et pilote l’ensemble des intervenants techniques, administratifs et financiers
Qui fiabilise, anticipe et sécurise vos coûts, financements, responsabilités juridique, délais et séquencement, qualité et certifications environnementales
Qui garantit le monitoring et sécurise l’ensemble de la chaine opérationnelle

GRANYTO est votre ambassadeur et facilitateur, tout au long de l’opération, à l’interface des élus, des usagers et des acteurs institutionnels et financiers.

Et vous restez le seul décideur, à chaque étape.

Lorsque la complexité technique, les enjeux de performance en coût global ou en planification nécessitent d’associer d’emblée les concepteurs et les réalisateurs, voire les mainteneurs et les financeurs, dans un même contrat, on parle de contrat global.
Comme en « conduite d’opération », GRANYTO pilote et supervise à vos côtés l’ensemble des jalons opérationnels, fédère et coordonne l’ensemble des intervenants.

Selon les enjeux et objectifs de votre projet, GRANYTO propose et met en œuvre la meilleure ingénierie de montage pour maîtriser le coût global, les délais, la performance environnementale et la qualité finale des ouvrages :

• Le marché conception-réalisation, combinant les études et les travaux
• Le marché global de performance, ajoutant l’exploitation et la maintenance
• Le contrat de partenariat, de portée globale sur une durée longue avec paiements différés
• Le contrat de performance énergétique, pouvant combiner les études, les travaux, la maintenance voire les financements pour atteindre la performance souhaitée

Pour chacun de ces montages, GRANYTO est votre chef d’orchestre expert

Qui fiabilise et optimise la phase programmatique, cruciale pour réussir l’opération en contrat global
Qui détermine et pilote la procédure optimale pour réussir ce contrat global (concours d’ingénierie, dialogue compétitif, etc.)
Qui maîtrise les phases de conception, de travaux, jusqu’à la mise en exploitation des ouvrages
Qui coordonne la concertation et la communication opérationnelle, les certifications environnementales, les financements et les garanties ultérieures
Là encore, vous restez le seul décideur à chaque étape.

Vous êtes porteur d’un projet de valorisation de votre bâti, d’aménagement ou de construction sur votre foncier, mais vous ne pouvez ou ne voulez pas en assurer la maîtrise d’ouvrage de plein exercice ?
A l’inverse, vous souhaitez acquérir toute ou partie d’un programme immobilier maîtrisé par un promoteur tiers ?

GRANYTO est le chef d’orchestre expert de l’ensemble du processus de délégation ou de transfert de maîtrise d’ouvrage pour atteindre votre objectif

Nous fiabilisons les études d’opportunité, de faisabilité et de programmation performancielle pour déterminer le montage optimal de votre projet, selon les cas de figure

Le Contrat de VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), qui transfert la maîtrise d’ouvrage de votre projet à un promoteur immobilier :
nous négocions, coconstruisons et supervisons votre contrat de VEFA, ses attendus juridiques, financiers, ses performances environnementales, ses délais, et nous vous représentons et défendons vos intérêts tout au long de l’opération jusqu’aux garanties ultérieures

Le Contrat de mandat, qui délègue la maîtrise d’ouvrage de votre projet à un opérateur tiers compétent :
nous élaborons et sécurisons votre programme et l’ensemble des performances attendues, la passation puis la bonne exécution du mandat, en garantissant le contrôle de chaque jalon jusqu’au parfait achèvement des ouvrages réalisés pour votre compte

Le Contrat de Promotion Immobilière (CPI), qui transfert la maîtrise d’ouvrage à un promoteur tiers :
nous pilotons et assurons le monitoring complet du processus de transfert, du contrat créateur de droits réels sur votre foncier, de la passation par le dialogue compétitif, puis de la bonne exécution du CPI et des performances attendues

Une fois encore, vous demeurez seul maître de vos choix programmatiques, des performances attendues et des décisions à chaque grande étape.